VẤN ĐỀ CẤP THIẾT ĐỂ GIẢI QUYẾT CÁC TRANH CHẤP TRONG CÔNG TÁC QUẢN LÝ, VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ HIỆN NAY

Hiện nay, việc xây dựng nhà chung cư ở nước ta ngày càng phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng theo nhu cầu thiết yếu của xã hội để đáp ứng nhu cầu cao về nhà ở khi dân số tăng nhanh trong khi quỹ đất chỉ có hạn. Thống kê sơ bộ đến nay, cả nước có khoảng 3.000 nhà chung cư, trong đó tập trung chủ yếu tại TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Nhiều khu đô thị mới, nhiều cụm chung cư, tòa chung cư đã và đang được đầu tư xây dựng như Khu đô thị Royal City, Vincity, Goldmark-city, Ciputra, Times City, Phú Mỹ Hưng, Five Star…

Mặc dù đã có hệ thống pháp luật tương đối để điều chỉnh các hoạt động liên quan đến quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư nhưng vẫn còn xảy ra những tồn tại, tranh chấp, khiếu nại như: tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; bàn giao kinh phí bảo trì; giá dịch vụ nhà chung cư; tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, cách tính diện tích căn hộ …

Bên cạnh đó, còn có các tranh chấp khác liên quan đến trách nhiệm, nghĩa vụ của các chủ thể liên quan trong giai đoạn quản lý, vận hành nhà chung cư, cụ thể: Ban quản trị không đủ năng lực hoạt động, chậm trễ thực hiện tiếp nhận công tác quản lý, vận hành từ Chủ đầu tư trong khi đã tiếp quản kinh phí bảo trì, không thực hiện các nhiệm vụ được giao theo quy định, có dấu hiệu không minh bạch, vụ lợi trong việc thu-chi tài chính, quản lý quỹ bảo trì; Chủ đầu tư không bàn giao phần diện tích sở hữu chung, hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị theo quy định; chậm trễ trong việc chuyển giao kinh phí bảo trì…; Đơn vị quản lý vận hành không đủ năng lực, không đủ điều kiện để quản lý, vận hành chung cư theo quy định, không thực hiện đúng các cam kết theo Hợp đồng dịch vụ đã ký …; Các chủ sở hữu căn hộ không mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc, không tuân thủ đầy đủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư …;

Theo nhận định của các chuyên gia, nguyên nhân chính của việc xảy ra các khiếu kiện, tranh chấp là do các quy định của văn bản pháp luật về công tác quản lý, vận hành nhà chung cư chưa có hoặc có quy định nhưng chưa rõ ràng, chưa đáp ứng được thực tế thay đổi như việc xác định là tòa nhà hay là cụm nhà, công tác chuyển giao quản lý, vận hành và quỹ bảo trì, chế tài xử lý vi phạm….

Mặt khác, người dân khi mua Căn hộ chung cư đã không xem xét hết các nội dung đã thống nhất trong hợp đồng mua bán được 2 bên ký kết, chưa nghiên cứu kỹ các quy định pháp luật liên quan.

Do vậy, để giải quyết vấn đề và phòng ngừa phát sinh các khiếu nại, tranh chấp giữa các chủ thể trong nhà chung cư, thì việc cấp thiết hơn cả là cần sớm rà soát, sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến công tác quản lý, vận hành nhà chung cư để từ đó việc quản lý, sử dụng nhà chung cư đi vào nề nếp, góp phần bảo đảm trật tự, an toàn xã hội, cải thiện điều kiện ở và xây dựn g môi trường sống văn minh, an toàn và kỷ luật.

NGUỒN: TRƯỜNG THỌ – CV QLVH